Wenn Sie einen Bodenbelag selbst verlegen und dabei ein Schaden entsteht, haften Sie grundsätzlich in voller Höhe für die Folgen. Das gilt sowohl für das beschädigte Material selbst als auch für darunterliegende Bauschäden, etwa eine verletzte Trittschalldämmung oder einen angefrästen Estrich. Haben Sie jedoch einen Fachbetrieb beauftragt, liegt der Fall anders: Der Handwerker schuldet ein mangelfreies Werk, und für Schäden durch unsachgemäßes Verlegen haftet er im Rahmen der Werkvertragsregeln, solange Sie den Mangel nicht verursacht oder verschuldet haben. In Mietwohnungen kommt eine Besonderheit hinzu, denn der Mieter ist für die ordnungsgemäße Pflege und den Zustand des Bodens verantwortlich; wenn er selbst verlegt und patzt, muss er dem Vermieter den Schaden ersetzen – auch dann, wenn der Bodenbelag vom Vormieter übernommen wurde. Prüfen Sie also immer zuerst, wer die Arbeiten ausgeführt hat, denn die Haftung folgt der tatsächlichen Handlung, nicht der Eigentumslage.
Ein entscheidender Punkt ist die Dokumentation des Zustands vor Beginn der Arbeiten sowie die Beachtung der Herstellervorgaben. Verlegen Sie selbst, sollten Sie vorab Fotos machen und die Raumfeuchtigkeit, Temperatur und Ebenheit des Untergrunds prüfen; weicht der Untergrund ab oder sind Feuchteschäden erkennbar, müssen Sie den Auftraggeber oder Vermieter schriftlich warnen. Tun Sie das nicht, kann Ihnen eine Mitschuld zugesprochen werden, weil Sie gegen Ihre Sorgfaltspflicht verstoßen haben. Bei einem beauftragten Fachbetrieb sieht es ähnlich aus: weitere Infos muss den Untergrund abnehmen und dokumentieren; unterlässt er dies und verlegt er trotz erkennbarer Mängel, haftet er später für Risse oder Wellenbildung. In diesem Zusammenhang spielt auch der Begriff "arbeitsschutz mietrecht" eine Rolle, denn bei Mietobjekten geht es nicht nur um die Vertragshaftung, sondern auch um die Frage, ob der Boden bei der Rückgabe noch den „vereinbarten Zustand“ aufweist – hier gelten strengere Maßstäbe als im reinen Privatverhältnis.
Praktisch sollten Sie im Schadensfall niemals sofort neue Arbeiten vergeben oder den Boden entfernen, denn damit zerstören Sie die Beweisgrundlage. Stattdessen sichern Sie Beweise, etwa durch Fotos, Videoaufnahmen und Zeugen, und fordern den Verursacher schriftlich zur Nachbesserung mit Frist auf. Bei Mietverhältnissen ist es ratsam, den Vermieter unverzüglich zu informieren, auch wenn Sie selbst verlegt haben, denn sonst droht ein Verlust von Ansprüchen. Sollte der Schaden durch Baumängel oder Feuchtigkeit aus dem Gebäude entstanden sein, kann die Haftung entfallen – dann müssen Sie nachweisen, dass das Material fachgerecht verarbeitet wurde und der Fehler in der Bausubstanz liegt. Achten Sie außerdem darauf, dass Sie nach dem Verlegen die vorgeschriebenen Trocknungs- und Nutzungszeiten einhalten; wer zu früh schwere Möbel aufstellt, kann die Haftung selbst übernehmen. Ob Sie nun als Heimwerker oder als Mieter handeln: Die Kernfrage ist immer, ob Sie die anerkannten Regeln der Technik eingehalten und den Untergrund korrekt beurteilt haben – nur dann können Sie sich im Streitfall auf entlastende Umstände berufen, und nur dann greift auch der Schutz aus dem "arbeitsschutz mietrecht" im weitesten Sinne, der eine faire Verteilung von Schäden in Miet- und Werkverhältnissen ermöglicht. Klären Sie daher vor Arbeitsbeginn alle Zuständigkeiten schriftlich, um spätere Haftungsrisiken zu minimieren.